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La temporada, el mercado y tu salud financiera determinan cuándo comprar un piso
La agencia inmobiliaria especializada en alquileres de pisos, como también tienen pisos en venta en Hispanoamérica, Chamartín, nos explica algunos consejos para empezar tu búsqueda y comprar un piso:
¿Cuál es la mejor época del año para comprar un piso?
Enero es el mejor momento para hacer una oferta por una vivienda. Pocos compradores están dispuestos a enfrentarse para encontrar su futuro hogar, lo que significa que los precios suelen estar en su punto más bajo. Además, las viviendas se venden más lento. Por tanto, es más probable que los vendedores acepten una oferta más baja.
La primavera es el momento álgido para comprar un piso. Se ponen a la venta muchas viviendas, suben los precios y se intensifica la competencia. De hecho, los pisos tienen mejor aspecto en primavera. Muchas personas compran en primavera para poder mudarse a su nueva casa en verano.
Los precios de la vivienda alcanzan su punto álgido durante los meses de verano, especialmente en junio y julio.
En cambio, en otoño, los precios bajan y también lo hace el número de pisos en venta. El mercado suele tomarse un respiro en diciembre, en parte debido a la temporada de vacaciones.
Comprar un piso en primavera: los precios son más altos
Si estás pensando en comprar un piso, debes saber que el mayor número de propiedades están disponibles en el mercado inmobiliario entre finales de marzo y finales de junio.
Por tanto, no sólo es el periodo del año en el que los precios son más altos. También es el momento del año en que la competencia entre compradores potenciales es más intensa.
Es bueno saber que, entre finales de marzo y finales de junio, es el periodo en el que hay más pisos en venta.
Comprar en verano permite negociar mejor
En términos reales, comprar al final de la primavera es como disfrutar de la calma después de la tormenta. ¿Por qué? Sencillamente porque durante el periodo estival, la actividad del mercado inmobiliario decae tras haber aumentado considerablemente de marzo a junio. De hecho, la mayoría de las ventas de verano son en realidad el resultado de compromisos de primavera.
Pero como comprador, tienes una carta que jugar. La ralentización de la actividad inmobiliaria en julio y agosto puede permitirte obtener un «descuento» en propiedades que se habrían ofrecido a precios más altos unos meses antes.
Por no mencionar que, aunque la oferta de viviendas es tradicionalmente menor en verano (debido a las vacaciones, sobre todo), también lo es la demanda.
En otras palabras, sufrirás menos por la competencia con otros compradores interesados en el mismo inmueble que tú.
Comprar en otoño: sin competencia de la que preocuparte
Dado que la actividad inmobiliaria no suele repuntar hasta el comienzo del nuevo curso escolar (tras un verano tradicionalmente repleto de transacciones), una de las principales ventajas de comprar un piso en otoño es que no tendrás competidores (o muy pocos).
En otras palabras, si el propietario de la casa de tus sueños intenta «presionarte» aconsejándote encarecidamente que «te des prisa y hagas una oferta al precio» porque «no eres el único interesado«, es muy probable que se trate de una estafa. No hay competencia de la que preocuparse en otoño, por tanto, puedes comprar sin prisas.
Comprar en invierno: las gangas inmobiliarias son tuyas
De diciembre a febrero, las transacciones inmobiliarias no son precisamente de éxtasis: se venden pocos pisos o casas cuando llega el invierno. Y son muchos los propietarios cuyos inmuebles no encuentran personas interesadas.
Como la oferta tiende a superar con creces a la demanda, es un momento especialmente bueno para negociar. Así que aprovecha para intentar conseguir un descuento. Y quién sabe, puede que consigas el piso de tus sueños.
¿Por que recurrir a los servicios de una agencia inmobiliaria?
¿Qué mejor que dejarse acompañar por un profesional inmobiliario que conozca a fondo el mercado para ayudarte a realizar la mejor inversión?
Acudiendo a una agencia inmobiliaria, puedes estar seguro de que te guiarán en tu proyecto especialistas en el sector en el que estás investigando.
Ellos podrán aconsejarte mejor que nadie sobre el mejor momento y el mejor periodo para comprar un piso, en función de las especificidades del mercado inmobiliario en la zona geográfica de que se trate. También podrá advertirte de los precios demasiado elevados.
Por lo tanto, la compra de un piso no debe plantearse únicamente en función de los criterios habituales (precio, ayudas disponibles, situación personal, etc.), teniendo en cuenta que es seguro que obtendrás un préstamo con un tipo de interés bajo si decides comprar en ese momento.
Efectivamente, hay épocas y periodos más o menos favorables para comprar un piso. Además, desde el inicio del curso escolar hasta marzo, es casi seguro que tendrás muy poca competencia, ya que los compradores prefieren el comienzo de la temporada de verano para comprar.
